解体更地渡し 購入時のポイント
解体更地渡しの土地購入時に注意すべきポイント
解体更地渡しの土地を購入する際には、解体工事や土地の状態に関するトラブルを防ぐために、いくつかの重要な確認事項があります。今回のブログでは、解体更地渡しの土地をご検討されている方へ、注意すべきポイントをご紹介します!
1. 解体更地渡しとは?
解体更地渡しとは、売主様が土地上の建物を解体し、整地した状態で買主に引き渡す条件のことを指します。この条件により、買主は解体工事の手間は省けますが、工事や土地の状態について確認しておくべき点があります。
2. 注意すべきポイント
2.1 解体工事の費用負担
解体費用は売主様負担である場合が多いですが、契約内容はしっかりと確認することが重要です。特に地中埋設物やアスベストなど、追加費用が発生した際の責任分担が契約書に明記されているかをチェックしましょう。
2.2 土地の状態確認
雑草や樹木の処理: 解体後に雑草や樹木が残っている場合、買主様が追加で処理を行う必要がある可能性があります。これらがどの範囲まで撤去されるのか契約内容を確認してください。
(参考)伐採と抜根の違い
伐採とは、木の根本をチェーンソーなどで切り倒して切り株を残す作業です。一方、抜根とは、伐採した後に残った切り株も含めて根っこまで取り除く作業です。敷地内に樹木がある場合、どこまでしてもらえるのか?しっかり確認しましょう!
2.3 境界の明確化
解体後の土地の境界が曖昧だと、隣地とのトラブルが発生することがあります。測量図の確認や境界標の設置を行い、境界の説明を求めましょう。
2.4 解体スケジュールの確認
解体工事の開始日と完了日が引き渡し日に間に合うかどうか確認してください。遅延が発生した場合の対応についても契約書に明記されていると安心です。
3. 近隣トラブルを防ぐために
解体工事中は騒音や振動が発生するため、近隣住民への事前通知が重要です。将来マイホームを建てて暮らしていく土地。新生活が始まる前からのご近所トラブルを避けるためにも、売主様または解体業者へトラブル防止のための配慮を求めましょう。
4. 専門家への相談
解体更地渡しに関する取引では、仲介業者や建築士、土地家屋調査士など専門家のサポートを受けることで、見落としを防ぎ、安心して取引を進めることができます。
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契約内容を十分に理解していただいた上で、売主様、ご購入される皆様ともにハッピーなお取引で終えられるよう、尽力いたします!