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不動産の価格はコレで決まる✨~米子市の不動産売却はご相談ください!~


こんにちは!あすとみらいです!

米子市で不動産売却をお考えの方へ

不動産の売却は、ご所有者の皆様にとって、とても大きな決断です。

今回は、不動産売却に際して必要な準備や、売主様に寄り添い、売却までのサポートをする“あすとみらい”の強みについてご紹介します!

1.米子市ではこんな土地が人気!

(1)立地

  • 生活利便性:近隣にスーパーや病院など周辺施設が充実しているエリア

  • 将来性:商業施設の新設やインフラ整備が今後見込まれる地域、人口動向や自然災害のリスク等がそのエリアの価値を左右することも。

  • 小学校の近さ:お子様の登下校を考えて、小学校への距離を重視される方も多いです。

(2)土地の形状や広さ

  • 整形地 vs 不整形地:整形地の方が利用しやすい。不整形地ではデッドスペースが生まれてしまう可能性も。

  • 間口の広さ:車の駐車スペースや停めやすさを重視するなら充分な間口が必要。

  • 土地の大きさ:マイホームの敷地としては60-80坪が人気です。



2.売却前にできる準備とは?

(1)土地の整備

見た目が綺麗な土地は今だけで印象が良くなり、高値交渉の材料になります。

  • 雑草

  • 古い建物や不要な設備の撤去

  • 境界の明示化

お困りの方はご相談ください!業者様をご紹介いたします。


(2)査定時のヒアリング

不動産会社に査定を依頼する際、土地の魅力をしっかり伝えましょう。 過去の利用履歴や地元の情報など、売主にしかわからない情報が査定価格に影響を与えることもあります。


(3)権利証、領収書、建築図面をご用意ください

権利証がなければ決済時の本人確認にお金がかかります。また領収書があれば売却時の税金が有利に。建築図面があれば違法建築ではないことの確認ができます。

紛失している場合は、司法書士、税理士、建築士をご紹介いたします


(4)登記簿謄本との相違がないか確認

売主様とご所有者様の住所、氏名に相違がないかご確認ください。

相違がある場合等は、司法書士をご紹介いたします



3.あすとみらいの強み

(1)買いたいお客様が多数お待ちです

広めの事業用地から一般的な住宅用地まで様々なニーズのお客様がお待ちしています!ご所有の不動産と需要が一致すれば、すぐにマッチングさせていただきます♪


(2)環境や景観の魅力を引き出し、発信します

あすとみらいは米子市の不動産に関するプロの集団として、お客様の大事な不動産をお預かりいたします。ご所有の不動産に関するエリアの特徴、将来性等、物件が個々にもっている良さを引き出して発信することには自信がありますので、ぜひご相談ください。


(3)各方面のプロフェッショナルとの繋がり

司法書士、税理士、解体業者、ハウスメーカー様......たくさんの方々と繋がりを持っているので、不動産売却の中でお困りごとがあればすぐに専門家の方とお繋げし、お客様のお悩みを解消します。


(4)建築計画の提案

土地の形状や広さに応じた建築プランを示すことで、購入者が具体的なイメージを持ちやすくなります。あすとみらいは複数のハウスメーカー様と繋がりを持っていますので、あすとみらいでお預かりする土地の中には、建築プランを交えた土地の売り出し方を行なっている物件もございます。



4.まとめ

あすとみらいは、よりスムーズに安心してお取引を進められるよう不動産売却のサポートをさせていただくことはもちろん、ご相談いただきました不動産に関しましては、個々が持つ物件の魅力を引き出し、また「付加価値」を創り出して発信するお手伝いをしております。プロフェッショナルなサポートで、皆さまの大切な不動産を次のステージへ導きます。



 米子市での不動産売却を検討中の方は、ぜひあすとみらいにご相談を✨



(参考)こんな不動産でも大丈夫?

事例1:狭小地の売り出し

面積や間口が狭い土地でも、数字上で諦めていたお客様へに対して、ハウスメーカー様に建築プランを依頼し、イメージが沸くような提案を行っています。


事例2:古家付き土地を再利用

築50年の古家付き物件を「リフォームして活用しませんか?」とアピー​​ルし、賃貸として成約を実現しました。


事例3:大きすぎる土地でも分譲して計画

ご相談者様の隣地の方にもお声がけして、大きな土地を創り、分譲して販売をしています。



 米子市での不動産売却を検討中の方は、ぜひ弊社にご相談を




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