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211006【川上塾記録】売買業務の流れ♫+。

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いらっしゃいませ!

あすとみらいの野坂です。


毎週水曜日は、川上塾!


今回のテーマは「売買業務の流れ(媒介契約書・売買契約書)」です


宅建業者としての業務の流れを引き続き学んでいます。

その中で今日は、媒介契約書と売買契約書についてお話してくださいました⭐️


建物の売買や交換の媒介契約が決まったら、媒介契約書を作成して交付する必要があります。


媒介契約には

・専属専任媒介

・専任媒介

・一般媒介


があり、専属専任媒介や専任媒介の場合には

指定流通機構への登録義務やその期限が設けられています。


買主が見つかったらすぐに売買契約ができるわけではありません。

代金だけでなく、ライフラインや道路に関してなどその他取引条件を交渉して取り決める必要があります。


まとめ

土地売買の場合、その土地に家を建てる際や事業として利用する際に買主様が困ることがないよう、また売主様にもご納得いただけるよう取引をまとめて行かなければいけません。

役所で調査をするだけでなく、実際に現地に出向いて調査したり、疑問点は全て洗い出しておいてお客様に説明するできるようにしておくことが重要だとわかりました!



以上、本日の川上塾の内容でした✨



差し入れでいただいたたい焼き

1日パソコンに向かっている日は甘いもの欲が…

美味しくいただきました♪



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