【売主様へ】境界確定ってなに？なぜ必要？～不動産売却前に知っておきたい大事なお話～

不動産を売却するとき、「境界確定（きょうかいかくてい）」という言葉を耳にすることがあります。

はじめて売却をされる方にとっては、少し聞き慣れない言葉かもしれません。でもこの境界確定、**実は売主様にとってとても大切な「義務」**になることがあるんです。

今回は「境界確定とはなにか」「なぜ必要なのか」を、できるだけわかりやすく解説します。

■ 境界確定とは？

ざっくり言うと、**「土地の境目をハッキリさせること」**です。

「うちの敷地はこの辺までかな…？」と感覚で思っていても、隣の土地との境目があいまいだとトラブルの元になることも。

そこで、専門の土地家屋調査士さんに依頼して、実際に測量し、お隣さんとの境界を正式に確認・記録する作業を行います。これが「境界確定」です。

■ なぜ境界確定が必要なの？

土地を売るとき、買主さんからすると「この土地、どこからどこまでなの？」が非常に気になります。

もしも「ここまでが土地です」と言っていた部分が、実は隣地と重なっていた…なんてことがあると、後々大きなトラブルになってしまいます。

そこで**「ここが境界ですよ」と証明できる状態にしておく**必要があるのです。

■ 売主様の義務です

ここが大事なポイントです。

売主様は、買主さんに「境界が明確な土地」を引き渡す責任があります。

つまり、買主さんが安心して土地を買えるように、**境界確定は売主様の「義務」**となるケースがほとんどです。

とくに以下のような場合は、境界確定をしっかりしておく必要があります

• 隣地との境界杭が見当たらない
  
  

• 昔からのブロック塀や植木が境になっているだけ
  
  

• 測量図が古くて今の実情と合っていない
  
  

■ 費用や期間はどれくらい？

境界確定の費用は、10万円～数十万円かかることが多いです（隣接する土地の数や、境界の状況によって変わります）。

また、隣地所有者とのやりとりなども必要なので、1～3ヶ月程度の時間がかかることもあります。

そのため、「売却を決めてから」では遅くなることも。
早めの準備がおすすめです！

■ 境界確定で安心・スムーズな売却を

境界がはっきりしていれば、買主さんにとっても安心。結果として、スムーズな売却にもつながります。

あすとみらいでは、提携する土地家屋調査士の元、境界確定のサポートも行っておりますので、「どう進めたらいいかわからない…」という方もご安心ください。

■ まとめ

• 境界確定＝土地の正しい境目をハッキリさせること
  
  

• 売却時には基本的に境界の明示が売主様の「義務」となる
  
  

• 時間も費用もかかるので、早めの準備が大切