前面道路の幅、気にしてる？購入前に知っておくべき土地評価のカギ
土地探しで「立地」「価格」「日当たり」はしっかりチェックする人が多いですが、「前面道路の幅員（ふくいん）」もしっかりチェックしておきたいところです。
実はこの“道路の幅”が、その土地の使い勝手や将来の資産価値に大きく影響することも。
今回は、土地購入前に知っておきたい道路幅員のポイントと、幅が狭めでも価値のある土地の見極め方をご紹介します。
道路幅員が狭いと建築に制限が？セットバックってなに？
建築基準法では、建物を建てるには「幅員4m以上の道路」に2m以上接道している必要があります。
これを満たさない場合、「セットバック（敷地の一部を道路として提供すること）」が必要になります。
たとえば、前面道路が3mしかない場合、道路の中心から2mのラインまで敷地を下げなければならず、その分、建物を建てられる面積が減ってしまいます。
しかしこれが「致命的なデメリット」かというと、必ずしもそうではありません。
3.5m以上あれば普通車の通行は可能！生活に支障なしの場合も
実際には、前面道路が3.5m以上あれば普通車の通行は可能とされており、日常生活には支障がないケースも多いです。
実際に現地を見て、「車の出入りに問題がないか」「周辺住民がどう使っているか」を確認することが大切です。
また、軽自動車やコンパクトカー中心の生活であれば、さらに問題は少なくなります。
近隣が同じような幅の道路で、すでに多くの家が建っているエリアであれば、安心材料にもなります。
“幅員狭め”でも売れる土地はこう選ぶ！ポイント3つ
幅員が狭くても、以下のような条件を満たす土地は十分に売買価値があります。
周囲の環境と整合性がある
そのエリア一帯が同じような道路幅で住宅が建っていれば、買主の安心感も高まります。
生活動線に問題がない
実際に車の出入り、ゴミ出し、徒歩での移動に支障がなければ、生活上のデメリットは少ないです。価格とバランスが取れている
セットバックが必要な分、土地価格が抑えられていれば「建物にお金をかけられる」「固定資産税が安くなる」など、買主にとってのメリットも明確になります。
まとめ：幅員だけにとらわれず、総合的な判断を！
「4m未満＝買ってはいけない土地」ではありません。
前面道路の幅は確かに重要な指標ですが、周辺環境や価格とのバランス、実際の使い勝手を含めて総合的に判断することが大切です。
狭めの道路でも、地域に馴染んだ住宅街で、生活に支障がなければ、しっかり価値のある土地です。お持ちの車で、実際にその道を通ってみるのもおすすめですよ。
自分や買主にとって本当に大切な条件を見極め、後悔のない土地選びをしましょう！
