米子市での土地探し、もう無理...と行き詰まっている皆様へ

土地探しをしていると、「なかなか良い土地が手に入らない…」「予算内で理想の土地がない…」と悩んでしまうことはよくあります。 特に希望するエリアや条件が多いほど、なかなか理想通りの土地に出会えず、焦りや不安を感じることもあるでしょう。

そこで今回は、理想の土地を見つけるために押さえておきたいポイントをご紹介します。

1. 条件を整理し、優先順位をつける

「駅近」「広さ」「日当たり」「価格」など、理想の条件をすべて満たす土地探しのは簡単ではありません。 そのため、「絶対に譲れない条件」と「補償できる条件」を明確にすることが重要です。

■「駅から徒歩10分以内は必須ですが、南向きでなくてもOK」
■「広さは〇坪欲しいが、多少の高低差があっても大丈夫」

いわば、条件を優先することで選択肢が広がり、より現実的な土地探しができるようになります。

2. 探し方を工夫する

土地情報はインターネットの不動産サイトで検索するのが一般的ですが、以下のような方法を試してみるのもおすすめです。

■不動産会社に直接相談する
未公開の土地情報を持っている場合、気になるエリアの不動産会社にはこまめにお問い合わせください。

■エリアを広げてみる
「〇〇駅徒歩10分」ではなく、「〇〇駅からバス10分」や「隣駅周辺」など、少し条件を緩めることで新たな候補地が見つかることもあります。

■用途地域を考える
住宅地として人気のある地域だけでなく、用途地域の制限が優しいエリアを探してみると、思わぬ掘り出し物が見つかる可能性もあります。

3. 土地の「ポテンシャル」を見る

現在の状態だけで判断せず、土地の将来的な可能性を考えてみることも大切です。

■古家付きの土地
解体費用がかかるため敬遠されることが多いですが、値段より安く手に入ることがあり、リノベーションして活用する選択肢もあります。

■狭小地や変形的に
使いづらそうな土地でも、建築の工夫次第で快適な住まいを実現できる場合もあります。設計士や工務店と相談すると、新たな可能性が見えてくることも。

■地形や立場の工夫
旗竿地や高低差のある土地は人気が低いですが、その分価格が抑えられていることが多く、上手に活用すればお得に土地を手に入れられることがあります。

4. 市場の動向を知り、タイミングを逃さない

人気エリアでは、良い土地はすぐに売れてしまいます。希望のエリアがある場合は、こまめに情報収集をして、すぐに決断できるよう準備をしておくことが大切です。

不動産は究極の衝動買いと言われるように、タイミングを見計らうことも大事ですが、「ここなら良い」と思う土地に出逢えたら、早めに決断する勇気も必要です。

まとめ

土地探しは時間がかかることも多く、途中で「もう無理…」と諦めたくなることもあるかもしれません。

「なかなか理想の土地が見つからない」と感じたら、まずはあすとみらいにご相談いただき、ご一緒に一度条件を見直し、相談しながら柔軟な視点で探してみましょう。