あすとみらいです
土地の価格ってどのように決まるの？
前回のblogに引き続き、価格の決まり方についてお話ししていきます。
土地の取引金額は、何かのルールに沿って決められたものではなく
言ってしまえば、取引ごとに違います。
同じエリアでも
需要と供給...利便性や流通量
価格の交渉が入る...売主買主双方の合意で変動
所有者の事情...資金面の関係や急ぎの時など様々な理由
などによって変わってくるんです。
どんなに条件がいい土地でも、「とにかく早く売って、手放したい」という方がいらっしゃれば、買主がすぐつくような価格で売り出される場合もあるということです。
土地の価格に影響を及ぼすものには
エリア・広さ・向き・形・接道状況・用途・地域建ぺい率・容積率・工事費・農地・再販可能性・流通性
などがあります。
売主様の事情などを抜かして考えると、やはりこれらの条件が良いほど、土地の価値は加点されていき
金額も高くなるということです。
土地の価値で考えると、再販可能性については要チェック。
土地は資産です。現在だけで見ると、家を建てるための土地ではありますが、条件が良く価値の高い土地は、売却を考えたときに買い手がつく可能性も高いです。このように将来性を見据えて検討するのもおすすめです。
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ご興味ある方も是非一度お問い合わせくださいね♪
12月に入り、いっきに寒くなりましたね......
もう少しゆっくり冬が来て欲しいものです
今年はなんだか雪が多いやら早いやらの話も聞きますので、山陰にお住みの皆様タイヤ交換はお早めに！
☆ご覧いただきありがとうございました☆
